原标题：政策及时“打补丁 楼市稳定将是主基调“金九银十”在此前曾经经常出现，这主要是由开发商的销售逻辑和房地产的运营逻辑来要求的。在中央“房住不炒”定位恒定、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下，楼市稳定将是主基调。每年的9月份、10月份，是房地产市场的传统销售旺季。

今年，楼市否不会趁着市场构成的惯性，在上述两个月再次“火一起”？“金九银十”在此前曾经经常出现，这主要是由开发商的销售逻辑和房地产的运营逻辑来要求的。专家回应，一方面，相似年底，房地产公司尤其是上市公司，必须一张可爱的成绩单来为公司“贴金”。

另一方面，房地产公司的降价、广告宣传手段，也让购房者对9月、10月的市场构成期望。两者对话，使得楼市更容易在这两个月呈现出疯狂局面。明确对今年而言，业内人士广泛回应，在中央“房住不炒”定位恒定、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下，楼市稳定将是主基调。7月30日的中央政治局会议明确提出，不将房地产作为短期性刺激经济手段，再度获释了“房住不炒”信号。

出租汽车、限售、限贷、一城一策……今年以来，各地实施房地产调控政策近400次，比去年同期涨幅显著。尤其是针对一些房价浮现的城市，当地政府及时为政策“打补丁”，有效地遏止了房价下跌势头。

最近数据表明，70个大中城市的房价中，有20个城市二手房房价环比上升，这是不多见的。并且，这些房价上升的城市中，既有北京等一线城市，也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市，还有不少是省会城市。

这指出，随着各地政府主体责任的实施，房地产市场已更为稳定身体健康。近日，央行要求于9月16日全面上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时对仅有在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。很多人担忧，钱不会会流入房地产市场？只不过，这种担忧大可不必。

中原地产首席分析师张大伟就回应，近来，多地房地产调控密集实施，房地产金融政策的放宽沦为最主要特点，从中央到银保监会，密集强化对房地产金融的风险把触，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有有所不同程度的放宽。业内人士也回应，此次降准的主要目的是减少实体企业的融资成本，反对实体经济发展，降准对楼市的影响十分受限。

房地产的资金“防火墙”已筑城，当前房地产仍在调控高压期，监管部门不会容许新的释放出的资金转入楼市。恒大研究院院长任泽平也指出，实体与房地产之间的资金“防火墙”有效地避免严格资金流向房地产市场，降准也具体了实施“房住不炒”“不将房地产作为短期性刺激经济的手段”的政策导向。

值得一提的是，在当前政策形势之下，房地产开发企业的资金链较为紧绷，有广告宣传回笼资金的必须。9月、10月又是传统的购房旺季，研发企业也想要借这个时间增大销售量，所以供应量不会减少。那么，对于确实首套购房市场需求或者提高性需求的刚须要购房者来说，也许需要选到性价比更高的房子。

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