地产中国网讯 根据云房数据的测算结果，从自2014年以来的各期测算结果来看，住宅投资景气上行显著，并且2015年下半年上行幅度增大。本期30个重点城市住宅市场投资景气指数平均值为87，与今年上半年比起上升8.4%，同比去年上升12.6%。云房数据市研究部认为，今年以来的各项楼市放开政策，以反对自主性市场需求，仍然投资性市场需求居多基调，去投资化早已沦为行业发展的大趋势，房价也将渐渐重返理性。

在去投资简化的过程中，楼市统合更进一步加快，未来一两年里城市之间的分化趋势将更加显著，但一线城市房价的涨幅可能会放缓。2015 下半年投资景气度最差的城市为北上广浅四大一线城市和南京。其中，一线城市凭借其较强的人口导电能力和经济发展水平，在市场调整中，不具备更加较低的供需风险和更加强劲的市场去化能力。而南京的强势重返主要源于南京住宅研发投资同比快速增长较慢（上半年数据为 37.3%），供需比较均衡并且租售比较高，泡沫程度较低，去库存周期也正处于较低区间，楼市综合展现出火热。

此外，从城市等级来看，一线城市住宅投资潜力遥遥领先；从区域角度来看，东部城市住宅投资景气度由于中西部城市，且东部城市两极分化特点引人注目；从城市群视角来看，珠三角住宅投资景气度领先京津冀、长三角和中三角。从明确城市来看，下半年深圳、南京、成都等城市住宅投资景气指数经常出现下降的迹象，住宅景气指数环比分别下降4.8%、12.1%、8.7%。

同时，研发投资额增长速度同比分别下跌26.5%、33.8%、13.8%。另一方面，投资景气指数上升幅度较小的有沈阳、福州、长沙、青岛等。那么不应如何自由选择呢？按照投资景气指数分数强弱，云房数据将 30 个样本城市分成 I-V 共计 5 类，分别代表引荐 型、潜力型、从容型、慎重型、风险型：I类-引荐型：深圳、 广州、北京、南京、上海；如果资产充足，可社会各界参予。

II 类潜力型城市：苏州、成都、重庆、厦门、 济南、郑州、杭州；须要战略挑选，选择性入市。III 类从容型城市：武汉、天津、太原、无锡、西安、 合肥、南宁。持币观望，慎重入市。IV 类慎重性城市：银川、鄂尔多斯、宁波、长沙、长春；审时度势，逐步解散。

V 类风险型城市：青岛、张家口、福州、呼和浩特、昆明、沈阳；静观其变，不要理会。

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