原标题：房地产税初稿成形 100万房每月或纳税400元近日，房产税的消息再度引发市场注目。据国内著名财富管理机构的理财师的理解，目前房地产税法律的初稿已基本成形。

未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税拆分而出。有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。

上海试点的情况是是在上海分批且归属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算出来，人均多达60平方米的，展开房产税征税。比如一个居民家庭原本已享有的住房面积总计180平方米，恰好人均60平方米，现又分批一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应当交纳房地产税4200元左右。而按新的规定，以后购房者每年在缴纳房地产税时，还必须额外缴纳新的减少的城镇土地使用税。但专家回应，总体的税负水平短期大体恒定，对投资客来说，是不是要泪流满面了?因为据涉及统计资料，在目前的房价包含中，税费及房产商利润占60%，建筑成本只占到40%。

在房价中，目前土地占据的税费过于多，是构成房价过低的直接原因之一。如果将以往在房价当中重复使用缴纳的税费改为按年缴纳，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。假如地价和涉及税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说道，按3600元/平方米的价格销售才可盈利。今后，房地产税的征税渐渐向保留而征收，房产市场若干年后的情况是很有可能是相似于买房更容易，养房无以。

有关部门回应，房地产税法律改革的总体思路是：白鱼在房地产涉及税费开销总体恒定的前提下，必要提升保留环节税负，减少建设、交易环节税费开销。但理财师指出，这些有可能只是前期的一些众说纷纭，投资者应该注目的是税赋结构的转变。目前来看，房地产税的改革未来是显著有利于多套房、人均面积过大这种持有人情况。对于房地产税的征税，其主要的意义和影响主要在以下三个方面：1、油炸过房的和即将炒房的房地产行业，可以说道是一个暴利行业，房价越高，利润越高。

而房产税的来临，从消费环节的前期重复使用征收，渐渐改向保留环节的征收。如此将提升持有人成本，减少去收益预期，从而遏止房地产的投资市场需求。

当然，试点地区的作法和全国的统一的方式仍尚待更进一步仔细观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资市场需求的较小压制，起着诱导房价的起到。2、地方利益确保避免过分倚赖土地财政以前，地方财政的主要收益很多即来自房地产行业，土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。

而通过房地产也性刺激了地方的GDP。因为地方政府往往漠视房地产的暴利，甚至也乐意看到各种地王的问世，除了获得高额的出地出让金外，只剩的，都由消费者来买单。房地产税的改革征税，将渐渐转变地方财政过分倚赖房地产发展的情况，也增加。

3、调节贫富差距如果把房产税看做房地产税，向保留环节的征税改变，意味著实质上是财产税的一部分。如果税房产税，就意味著中国开始征税财产税了。

财产税的征税，意味著中国确实启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师显然，这种脚步正在开始。

回应，投资者未来的投资方向应当如何改变，理财师认为，有房地产投资偏爱的，不妨改向REITS房产计划这种海外房产投资形式，以多元化资产配备转变过去部分人群在国内房地产投资更为集中于的不利因素。目前，国内的REITS已更加多的更有了这类投资人群的注目目光。能抨击房价、调节收益分配、沦为地方财政收入的主要来源，甚至是反腐败?这是房地产税广不受注目的最重要原因。近期房地产税风声挑起，频屏头条!有消息称之为，房地产税改革主体框架已基本确认，正在印发并不断完善。

房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税拆分，明确税率有可能将由地方在中央确认的税率区间内自行决定。财政部部长楼继伟日前在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央收支报告时回应,今年将因应作好房地产税法律工作,减缓房地产税法律并主动推进改革。可见，房地产税全面征税已邻近。

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