内容摘要：上海房价的“一骑马绝尘”在2004年出了人们注目的焦点，尽管有国家宏观调控和地方政策的双重未尽，上海房价却依然保持高位运营。人们不已批评，上海房价的天花板到底有多低？本文将分析上海房价否不存在泡沫，并预测其在加息后的走势。　　关键词：房价 上海 泡沫 走势 　　 　　上海房价泡沫论 　　 　　从购买力看作，泡沫现象已十分显著 　　要评论一种商品价格否合理，是不是经常出现泡沫，我们一般来说有是看该商品价格与居民的农村居民收益比起，比例否过分失当。有人说道，与世界上绝大多数国际大都市比起，上海房价仅有人家的1/3或1/4，因此仍具备较小的下跌空间。

但是，他们忽视了这样一个事实：上海的人均GDP只相等于纽约的1/10，东京的1/8，人均收入只有香港的1/4。而上海的房价与家庭的收益比早已多达了10:1，大大高达4至6倍的国际惯例。

　　泡沫尚能在安全性区内，幻灭的可能性并不大 　　在评析上海房地产市场的泡沫之前，首先必须具体一点，即泡沫不一定意味著市场已瓦解安全区，处在危险性的边沿。泡沫不存在安全区、警戒区、危险区、相当严重危险区四个阶段的区分，只有处在后两个区域的泡沫具备面对幻灭的有可能，从而对经济发展产生相当严重的负面影响，安全性区内的泡沫甚至具备一定的大力起到，关键是要避免泡沫大大收缩，避免泡沫迈入警戒区、迈向危险区。　　由于上海市经济、贸易、金融、航运“四个”中心的高定位，及F1概念和世博概念，再行再加城市经济蓬勃发展作为后盾，使得人们广泛对上海市的未来发展寄予厚望。因此其房地产也必定被投资者寄予厚望，人们早已慢慢地拒绝接受了上海房价的高定位。

　　政府的态度：不求入手 　　上海向来有“大政府、小市场”，“强劲政府、很弱企业”之说道，可见政府的态度在相当大程度上需要左右上海的房价。从上海市政府的角度来讲，他们并不期望经常出现房价下降。这在2004年年初上海市房地资源局局长蔡育天的公开发表讲话中可以显现出，他回应不仅要避免房价暴跌，而且要健12%的涨幅。

因此，期房限转等政策措施只是政府针对目前房地产市场短路现状而采行的继续强制性行政手段，它的目的在于“入手”，而非“抨击”房价。却是，2003年上海市GDP总量中房地产业贡献了7.4%，而GDP数据正是评价政府业绩的一个最重要指标。　　 　　未来走势预测分析 　　 　　近期走势预测：涨幅放缓，结构性调整，总体暴跌的可能性并不大 　　据上海市房地产交易中心的统计数据，与2003年度比起，2004年上海市商品住房预售价格增幅回升显著放缓。

这其中的原因是多方面的：其中部分原因在于，房价整体水平早已正处于很高的方位，投资风险减小，且2004年年初股票市场形势喜人，房市资金争相撤走流向股市；另一方面，第二季度起，上海政府开始相继实施“期房限转”等入手房价政策，加之10月29日央行下调基准利率，也在一定程度上减轻了房价的较慢上升。

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